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À VENDRE 1 240 000 $ CAD

À VENDRE MLS: 21641842

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60 Rue St. Andrew J0E1S0 Lac-Brome Estrie

Lac-Brome

Maison à étages

13 Pièce(s)

4 Chambre(s)

2 Salle(s) de bain

2013 Année

ND Superficie

Nichée au coeur de l'Estrie, dans un domaine domiciliaire recherché, cette élégante propriété offre un cadre de vie paisible à proximité du Lac Brome, idéal pour les amateurs de nature et de tranquillité. Le rdc à aire ouverte, agrémenté d'un plancher chauffant, assure un confort absolu en toute saison et une ambiance conviviale parfaite pour recevoir. À l'étage, vous trouverez 3 chambres à coucher spacieuses et une grande salle familiale, répondant aussi bien aux besoins d'une famille qu'à ceux du télétravail. Implantée dans un environnement harmonieux et soigné, cette résidence avec équilibre confort moderne, espace et qualité de vie.

Type de bâtiment	Détaché (Isolé)
Genre de propriété	Maison à étages
Année de construction	2013
Dimensions	39 x 28 pieds 11.89 x 8.53 mètres
Superficie habitable	ND
Fenêtres	PVC
Type de fenêtre	Guillotine

Rénovations	Autre (2024) Planchers (2024) Salle de bains (2021)

Sous-sol	Aucun sous-sol
Salle de bains/salle d'eau	Attenante à la chambre principale Douche indépendante
Base de sous-sol	Dalle de béton au sol
Mode de chauffage	Plinthes électriques Radiant
Garage	Attaché Chauffé Double largeur ou plus
Revêtements	Bois

Superficie du terrain	3 ac
Dimensions du terrain	ND
Topographie	Plat
Allée	Non pavée
Stationnement	Extérieur Au garage
Zonage	Résidentiel

Bâtiment	Niveau	Pièce	Dimensions	Revêtement
PRINCIPAL	Rez-de-chaussée	Hall d'entrée	6.3x6 P	Céramique
PRINCIPAL	Rez-de-chaussée	Salon	16.6x13 P	Céramique
PRINCIPAL	Rez-de-chaussée	Salle à manger	17x10 P	Céramique
PRINCIPAL	Rez-de-chaussée	Cuisine	12.3x20 P	Céramique
PRINCIPAL	Rez-de-chaussée	Chambre à coucher	9.5x11.2 P	Céramique
PRINCIPAL	Rez-de-chaussée	Salle d'eau	6x6.3 P	Céramique
PRINCIPAL	Rez-de-chaussée	Autre	8x8 P	Céramique
PRINCIPAL	2ième étage	Chambre à coucher principale	13x12.6 P	Bois
PRINCIPAL	2ième étage	Autre	9x5 P	Bois
PRINCIPAL	2ième étage	Salle de bains	8x13.4 P	Céramique
PRINCIPAL	2ième étage	Chambre à coucher	14x11 P	Bois
PRINCIPAL	2ième étage	Chambre à coucher	11.2x11.8 P	Bois
PRINCIPAL	2ième étage	Salle de bains	6.6x9.2 P	Céramique
PRINCIPAL	2ième étage	Salle familiale	24.9x13.4 P	Bois

Approvisionnement en eau	Municipalité
Énergie pour le chauffage	Électricité
Équipement disponible	Adoucisseur d'eau Installation aspirateur central Borne de recharge - niveau 2 Climatiseur mural Cour privée Porte de garage électrique
Foyers-poêles	Foyer au gaz
Particularités	Accès à l'eauLac Aucun voisin à l'arrière Navigable
Proximité	Garderie/CPE Golf Parc-espace vert Piste cyclable École primaire Ski alpin École secondaire Ski de fond
Système d'égouts	Municipal

Propriété de style Nouvelle-Angleterre - Secteur des Boisés Inverness

À quelques minutes seulement des services et des attraits de la région.

Points forts:

-L'Estrie, secteur paisible et prisé

-À proximité d'un bord de l'eau avec accès au lac

-Piste cyclable

-Environnement naturel et tranquillité absolu

- Aucun voisin à l'arrière

-Il y a un ruisseau qui traverse le terrain - une zone humide.

-Terrain de 3,47 acres - une bonne partie du terrain est boisé.

-Plancher chauffant au rez-de-chaussée et salle de bain attenante à la chambre principale

-3 chambres à l'étage et 1 chambre possible au rez-de-chaussée, présentement en bureau

-2 garages avec porte sur le côté qui donne accès à l'extérieure.

-Aucun sous-sol - dalle de béton

RÉNOVATIONS:

-Recouvrement extérieur en Maibec au complet

-Isolation des mûrs en 2024 (lorsqu'il y a eu changement du bois extérieur).

- Le plancher du du rez-de-chaussée a été changé pour céramique et radiant (style béton)

-Terrasse de bois changée pour du béton à l'arrière de la propriété.

-Un abri au-dessus de la porte d'entrée a été ajouté en 2024 lors de l'installation du bois.

-Ajout d'un toit au-dessus de la terrasse

Inclusions Réfrigérateur, luminaires, stores, chauffe-eau électrique, 2 manettes pour ouvrir porte de garage, 2 moteurs ouvre-porte de garage, 2 airs climatisés muraux, bibliothèque en coin salle à manger.

Exclusions Cuisinière, lave-vaisselle, borne, laveuse, sécheuse

Évaluation bâtiment 2025	$ 595,100
Évaluation terrain 2025	$ 358,000
Grand total	$ 953,100

Taxes annuelles et dépenses

Coût d'énergie	$ 3,343
Taxes municipales 2025	$ 4,845
Taxes scolaires 2025	$ 601
Total	$ 8,789

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